Agrandir sa maison est une étape importante dans la vie d’un propriétaire. Que ce soit pour gagner de l’espace, aménager un espace de travail ou encore ajouter une pièce supplémentaire, les raisons sont nombreuses et variées. Toutefois, avant d’entamer des travaux, il faut connaître les démarches administratives nécessaires et les autorisations à obtenir. Dans cet article, nous vous expliquons les étapes essentielles à suivre pour mener à bien votre projet d’agrandissement.
Déterminer le type d’agrandissement souhaité
Avant toute chose, il est primordial de déterminer avec précision le type d’agrandissement que vous souhaitez réaliser. Cela peut être une extension latérale, une surélévation ou encore l’aménagement d’un espace sous combles. Cette première étape vous permettra de mieux cerner les contraintes techniques et réglementaires liées à votre projet.
Extension latérale
L’extension latérale consiste à ajouter un bâtiment annexe à votre maison, généralement sur le côté ou à l’arrière du terrain. Ce type d’agrandissement est idéal si vous disposez d’un grand jardin ou d’une parcelle suffisamment large pour accueillir la nouvelle construction.
Surélévation
La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à votre maison. Il s’agit d’une solution intéressante pour gagner en surface habitable sans empiéter sur le terrain, mais elle nécessite de respecter certaines règles d’urbanisme et de s’assurer de la solidité de la structure existante.
Aménagement sous combles
L’aménagement des combles permet de transformer cet espace souvent inutilisé en une pièce de vie supplémentaire. Cette solution est particulièrement adaptée aux maisons disposant d’un volume important sous toit, mais peut également être envisagée dans le cadre d’une surélévation.
Se renseigner sur les règles d’urbanisme
En fonction du type d’agrandissement que vous souhaitez réaliser, vous devrez respecter différentes règles d’urbanisme qui dépendent notamment de la zone dans laquelle se situe votre bien. Il est conseillé de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune ainsi que le Code de l’urbanisme pour connaître les contraintes applicables à votre projet (hauteur maximale, distance par rapport aux limites séparatives, matériaux autorisés, etc.).
Déterminer les autorisations nécessaires
Une fois les règles d’urbanisme prises en compte, il convient de déterminer les autorisations administratives dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet d’agrandissement. Selon la nature et l’ampleur des travaux, deux types d’autorisations peuvent être requis : la déclaration préalable de travaux et le permis de construire.
Déclaration préalable de travaux
La déclaration préalable de travaux est un document administratif qui permet à l’administration de vérifier que votre projet d’agrandissement respecte bien les règles d’urbanisme. Elle est généralement requise pour les projets dont la surface ajoutée est comprise entre 5 m² et 20 m² (ou 40 m² si la commune dispose d’un PLU).
Pour effectuer une déclaration préalable de travaux, il faut remplir un formulaire Cerfa n°13703*06 et le déposer en mairie ou l’envoyer par courrier recommandé avec accusé de réception. L’administration dispose alors d’un mois pour étudier votre dossier et vous notifier sa décision.
Permis de construire
Le permis de construire est une autorisation plus complexe à obtenir, nécessaire pour les projets d’agrandissement dont la surface ajoutée dépasse les seuils mentionnés ci-dessus. Pour demander un permis de construire, vous devez remplir un formulaire Cerfa n°13409*07 et fournir un dossier complet comprenant notamment un plan de situation du terrain, un plan de coupe et une notice descriptive des travaux.
Le dépôt du dossier se fait en mairie ou par courrier recommandé avec accusé de réception. L’instruction du permis de construire prend en général deux mois, mais ce délai peut être prolongé en cas de dossier incomplet ou si des consultations supplémentaires sont nécessaires.
Faire appel à un professionnel
Pour mener à bien votre projet d’agrandissement, il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel tel qu’un architecte, un maître d’œuvre ou encore un contractant général. Ce dernier pourra vous accompagner dans toutes les étapes du projet, de la conception à la réalisation des travaux, en passant par l’obtention des autorisations administratives et le respect des règles d’urbanisme.
Choisir un architecte
L’architecte est un professionnel qualifié qui pourra vous aider à concevoir votre projet d’agrandissement en tenant compte de vos besoins, de votre budget et des contraintes réglementaires. Il pourra également vous assister dans le dépôt et le suivi de votre demande d’autorisation administrative.
Recourir à un maître d’œuvre
Le maître d’œuvre est un professionnel chargé de coordonner et de superviser l’exécution des travaux. Il veille notamment au respect des délais, de la qualité des réalisations et du budget prévisionnel. Son intervention peut être particulièrement utile pour les projets complexes ou de grande ampleur.
Engager un contractant général
Le contractant général est une entreprise qui prend en charge l’intégralité de votre projet d’agrandissement, depuis la conception jusqu’à la réalisation des travaux. En signant un contrat unique avec ce professionnel, vous bénéficiez d’une simplification administrative et d’une garantie de résultat.
En résumé, la réussite d’un projet d’agrandissement de maison repose sur une bonne préparation en amont, le respect des règles d’urbanisme et l’obtention des autorisations nécessaires. N’hésitez pas à consulter les documents officiels et à solliciter l’aide de professionnels pour mener à bien votre projet dans les meilleures conditions possibles.
